繁忙期に入った賃貸不動産物件市場

　下北沢の物件情報がポータルサイトにも掲載されています。

　サイト毎にどのような傾向があるのか相違はあるでしょうか。

　とりあえず、物件種別：マンション、間取：１Ｋ、賃料：８５，０００円まで（管理費込）、専有面積：２０平米以上、駅徒歩分：１０分以内、築年数：２０年以内、オートロック：あり、洗濯機置場：室内、エアコン：有という典型的な条件で検索してみました。

　その結果は、Ｓサイト（Ｒ社）５４件、Ｈサイト（Ｎ社）３０件、Ａサイト（Ａ社）２４件という物件数がヒットしました。

　相違の有無について、この結果だけで判断するのは難しいかもしれませんが、掲載数はかなり隔たりがあるようです。
　この時期は物件数という量的側面よりも、情報鮮度といった質的側面がより重要ですから掲載数で云々いう必要性は低いものの、物件数数ナンバーワンを売りにするサイトの件数が多くないのは意外でした。

　というのも、管理元から情報を得て二次利用する会社が多くなる下流側サイトになるに従い物件掲載数が増えていくだろうと予想されたからです。同じ物件情報を二次利用する会社が２つあれば単純に掲載数は２倍になりますので下流サイトになるに従い物量が多くなる傾向がある訳です。
　とはいえ、どのサイトも物件情報は重複した掲載はあるもので必ずしも二次利用ばかりではありません。

　つぎに、条件をある程度厳しく指定した場合はどうでしょうか。上記の条件を、賃料：８０，０００円まで（管理費込）に変更し、更に、所在階：２階以上、風呂トイレ：別という条件を加味してみると。

　Ｓサイト（Ｒ社）９件、Ｈサイト（Ｎ社）５件、Ａサイト（Ａ社）５件という物件数がヒットしました。１Ｋタイプのマンションを探している方の多くが、とりあえず指定する条件といった感じです。

　元々の結果に条件を加えていますのでヒット数自体は予想とおりといった感じです。オートロック、バス・トイレ別、室内洗濯機置場、２階以上という物件が含有されている確率は、それぞれ、１６％、１６％、２０％となっています。

　重複を数えない物件数では、Ｓサイト（Ｒ社）５件、Ｈサイト（Ｎ社）４件、Ａサイト（Ａ社）４件という結果です。いずれも、ほぼ同様な結果を示していることが分ります。

　それでは、単に下北沢駅より徒歩１０分以内の１Ｋマンションを検索してみた場合はどうでしょうか。

　Ｓサイト（Ｒ社）４６７件、Ｈサイト（Ｎ社）２５１件、Ａサイト（Ａ社）１０８件という物件数がヒットしました。掲載数という観点からは相違があることが分ります。

　下北沢にある１Ｋマンションで、オートロック、バス・トイレ別、室内洗濯機置場、２階以上、２０平米以上、築２０年未満、管理費込８万円までという条件で絞った場合のヒット率は、それぞれ、１．１％、１．６％、３．７％となってきます。当然ですが、条件を細かく指定するとヒットする割合が極端に減少することが分ります。

　物件探しで活用するポータルサイトですが、人気の条件で検索すると、わずか、１から４％未満の割合でしかヒットしないという現実があることが判明します。

　やはり、この時期は情報の鮮度が命ですから、掲載数自体が少なくても、管理会社が直接開示するホームページもきちんと吟味するのが効率的なのではないでしょうか。